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对于2016年楼市,因为政策宽松预期,或许让人多了几分期许。而这一年,将会有不少问题值得关注,如按揭利息抵税、房价运行趋势、购房门槛会不会降低等,在此商丘房产网小编为你提前进行梳理并进行预测,以利于购房者对市场进行预判。

猜想1 成交量再次放大

根据国家统计局公布的数据显示,2015年1—11月,全国商品房销售面积达10.93亿平方米,2015年全年销售面积将达13.02亿平方米。

2016年在中央倡导去库存的大背景下,会出台一系列刺激政策来促进住房消费,因此成交量有望再次放大,尤其是在放宽对投资性需求限制后,国内高收入家庭会加大房产在资产配置中的比重,从而推动需求量的上升。

猜想2 市场分化趋缓

2015年,房地产市场分化格局尤为明显。根据国家统计局公布的最新数据显示,在2015年11月,同比价格变动中,包括北上广深等在内的一线城市房价大幅上涨;而一些三四线城市房价则出现了下降现象。

供需结构决定了各个城市的价格走势,这种局面会在2016年得到缓解。

猜想3 首付比例再降

首付下调最大的作用在于刺激刚需,尤其是首次置业需求,对楼市去库存将会发挥显著的推动作用。据了解,现阶段在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%;对于使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。专家分析指出,首付比例确实存在下调空间。

猜想4 房贷利息抵税

毋庸置疑的是,该项政策对刺激购买力将起到非常大的作用,特别是对改善型需求的刺激作用将更加明显。其实,房贷按揭利息抵税,是个税改革的一个组成部分,但考虑到该措施确实能够起到刺激住房消费的作用,因此有可能会提前单独实施。

经测算,个税冲抵部分将相当于月供降低20%左右,最高可达40%。可以预见,一旦实施,在一线城市及部分重点城市,会刺激成交量进一步放大。

猜想5 房企会否降价

2015年年底召开的中央经济工作会议就指出鼓励开发商降价来加快去库存速度。房企会不会响应政府号召主动降价,这主要取决几个方面的因素:首先要看是否存在降价空间,不少三四线城市房价下跌已持续两年时间,所以再次降价的可能性很小;其次,开发商心存顾虑,担心降价会引发前期业主不满;再次,房企也有逐利本性,不到万不得已,也不会采取这种策略。综合来看,房企普遍采取降价回笼资金的可能性不大。

猜想6 限购逐步退出

中央经济工作会议上明确提出,取消过时限制性措施,这给人以想象空间,即在部分城市仍在执行的限购措施会不会退出,行政干预会否由此退出历史舞台。

据了解,在全国范围内,目前仍在执行的限制性措施主要是限购政策,包括北京、上海、广州、深圳和三亚等5个城市尚未宣布取消。为防止房价出现非理性上涨,限购措施可能会以逐步退出的方式来告别市场。

猜想7 库存压力减轻

中小城市的库存压力会不会减轻?根据易居研究智库中心提供的数据显示,截至2015年11月份,三四线城市面临巨大的库存压力。随着一些刺激政策的实施,这种状况有望得到缓解,如加快户籍制度改革进度、对农民工购房给予税费优惠等政策将会有序推进,这确实对推动三四线城市楼市需求有一定的作用。

猜想8 地王仍旧频出

2015年是“地王”频出的一年。在这一年,开发商将主战场放在了北上广深等一线城市及部分中心城市,并导致地价接连攀升,“面粉贵过面包”现象成为土地市场常态。在楼市“白银时代”,人口导入型城市成为各房企拼杀之地,由此导致竞争较为集中,而在2016年这种竞争格局并不会发生改变,因此可以预见,2016年,“地王”现象仍会不断出现。

猜想9 互联网+深化

房地产+互联网,在2015年走得更加深入。据了解,房地产行业在营销、金融、产品开发等多个方面,已经实现了“互联网+”,比如万科与淘宝联姻实现网上卖房,传统的房产开发,在互联网发展大潮中实现融合。随着互联网技术的发展,对于传统行业的影响会越来越深入。因此在2016年,房地产+互联网会更加深入,并给购房者带来更佳的消费体验。

猜想10 领头羊再更替

2015年万科与绿地对于龙头老大的竞争一直就没有停歇过。万科极有可能重新夺回第一宝座,2015年1—11月销售额达到2282亿元,超过2014年全年水平。2016年对于“第一”的争夺可能会趋于白热化。恒大地产其保持高速增长态势,如果延续到2016年,不可小觑。